房地產營改增會計處理，房地產營改增后的會計核算

營改增房地產預收房款怎么會計處理?

根據《企業會計準則》規定，房地產企業預售業務的會計處理為：當企業收到預售款項時，由于不符合收入的確認原則，不確認收入，而是作為負債計入預收賬款，待房屋交給購買方時，再確認收入。

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營改增后，房地產企業預收房款的稅會處理營業稅時期，房地產企業在預收房款時，即達到營業稅納稅義務時間，在不動產所在地申報繳納營業稅。

房地產預收賬款賬務處理，營改增后，房地產企業預收房款，不構成增值稅納稅義務時間，但是需要在不動產所在地預繳增值稅。如果對預收款開具了發票，則構成了納稅義務發生時間，在機構所在地申報繳納增值稅。

房屋開盤預售時，購房者會交付一定的定金或預付款以在未來一定日期擁有現房。

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營改增后營業外收入需要計提稅費，其計提方法和銷售是相同的處理：借：銀行存款/現金貸：營業外收入應交稅金-應交增值稅-銷項營業外收入是指確認與生產經營活動沒有直接關系的各種收入。

或借：應交稅費-應交增值稅（銷項稅額抵減），貸：營業外收入。房地產開發企業以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續開發后，以自己的名義立項銷售的，屬于銷售自行開發的房地產項目。

是不超過3萬免增值稅，不是3000以內不交稅。關于稅額減免，財政部會計司有專門的文件指導賬務處理。關于增值稅的，明確指出，當月結轉被優惠的增值稅額，轉入營業外收入。

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其實增值稅是不用計算的，直接在做營業收入時做應交增值稅即可。借款時應交稅費，應交增值稅，即預繳增值稅。貸款為銀行存款。當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。

確認收入房地產開發公司交房，同時收取房款的差額。

這種方式下，預售房地產未實際收到預收款但已經根據合同等達到應收款時間的，企業應當確認企業所得稅預計毛利。

“預繳增值稅”明細科目，核算一般納稅人轉讓不動產、提供不動產經營租賃服務、提供建筑服務、采用預收款方式銷售自行開發的房地產項目等，按現行增值稅制度規定應預繳的增值稅額。

共應繳納增值稅=11-2=9萬元；預繳了3萬元，補繳了6萬元，合計繳納9萬元，核對相符。實現收入，假設房款為333萬元。

預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設定“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。

房地產會計賬務處理流程原始憑證的審核與錄入：會計需對收到的原始憑證進行審核，確保其真實性、合法性和完整性。審核通過后，將原始憑證信息錄入會計系統。

應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

填制記賬憑證：可以到月底把同類的原始憑證匯總填制記賬憑證，也可隨時發生隨時填.但不要把時間順序顛倒了。根據有借必有貸，借貸必相等的記賬規則，編制會計分錄。復核：就是看看有沒有錯誤。

貸銀行存款（或者其他）弄清爽點，到清算的時候，自己方便很多。以為開發而產生的人員工資會務費啊，辦公費啊，差旅費啊，還有借款利息什么的，都放開發間接費用。

房地產涉及了哪些稅種？有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、契稅等。