房地產營改增會計處理(房地產營改增后的會計核算)

房地產企業簡易計稅賬務處理

計提簡易計稅增值稅，然后結轉簡易計征增值稅和未交增值稅，最后繳納增值稅稅費，應當通過“應交稅費”相關二級科目以及“銀行存款”等科目核算。

企業如已對出租開發產品計提減值準備的，應同時結轉已計提的減值準備。增值稅 按照財稅36號及18號公告，房地產企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

的不動產、房地產企業銷售自行開發的房地產老項目、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產、公路車輛通行費、勞務派遣服務選擇差額納稅等，以上都可以按照簡單計稅方法計算繳納增值稅。簡易計稅的征收率有3%和5%兩檔。

會計處理 下面舉例來說明房地產預售階段的主要稅務處理及會計處理。例：A房地產開發企業2015年9月開始開發甲房地產項目，2016年7月開始開發乙房地產項目。

所謂的房地產開發企業的臨時設施是指房地產企業為開發房地產而工地上臨時建造的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，以及為了銷售房屋而建造的售樓部和樣板間等營銷設施。

會計處理方法如下：借：相關科目貸：主營業務收入等科目應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）。其中，銷項稅額為按照簡易計稅規定計算的應繳增值稅額。

營改增后房地產公司預收房款如何做會計分錄

1、當企業收到預售款項時，由于不符合收入的確認原則，不確認收入，而是作為負債計入預收賬款。待房屋交給購買方時，再確認收入。

2、營改增后，房地產企業預收房款的稅會處理營業稅時期，房地產企業在預收房款時，即達到營業稅納稅義務時間，在不動產所在地申報繳納營業稅。

3、借：銀行存款 貸：預收賬款-房款- 房地產企業收取預售房款，因不符合收入確認條件（風險報酬沒有轉移）會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收營業稅和預收企業所得稅。

營改增房地產預收房款怎么會計處理

1、房屋開盤預售時，購房者會交付一定的定金或預付款以在未來一定日期擁有現房。

2、營改增房地產預收房款的會計處理：預收房款 （1）收到預售款 借：銀行存款 貸：預收賬款 （2）預繳增值稅 適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

3、會計處理，xxx年度收到預售房款，借，銀行存款 xxxx，貸：預收賬款xxxx。預繳營業稅，城建稅和土地增值稅，借：應交稅費，應交營業稅，xxx應交稅費，應交城建稅xxx。

4、房地產預收賬款賬務處理，營改增后，房地產企業預收房款，不構成增值稅納稅義務時間，但是需要在不動產所在地預繳增值稅。如果對預收款開具了發票，則構成了納稅義務發生時間，在機構所在地申報繳納增值稅。

5、營改增后，房地產企業預收房款的稅會處理 營業稅時期，房地產企業在預收房款時，即達到營業稅納稅義務時間，在不動產所在地申報繳納營業稅。