新租賃會計準則中融資租賃業務

2021年新租賃準則的會計處理怎么做

在新租賃準則下預付房租賬務處理可以初始認可、分攤租金、計算利息費用等。初始認可：當預付房租發生時，將其記錄為資產，科目可能會是預付租金或者預付費用。

貸：預付賬款- XXX（房租）如果繳納的房租為1年以內，借：預付賬款貸：銀行存款如果繳納的房租超過1年以上，借：長期待攤費用貸：銀行存款會計處理 “預付賬款”賬戶用于核算企業按照合同規定向供貨單位預付的款項。

特殊業務模式：轉租賃新準則要求轉租出租人對原租賃合同和轉租賃合同分別根據承租人和出租人的會計處理要求，進行會計處理。

第二十五條出租人應當按資產的性質，將用作經營租賃的資產包括在資產負債表中的相關項目內。

1、低價值資產租賃，是指單項租賃資產為全新資產時價值較低的租賃。在新租賃準則中并沒有直接指定低價值租賃的金額范圍。法律依據：《中華人民共和國公司法》第十一條設立公司必須依法制定公司章程。

2、判斷租賃的資產是否低價值租賃時，允許以資產全新狀態下的絕對價值低于人民幣40000元作為低價值租賃。法律依據：《企業會計準則第21號—租賃》第三十一條低價值資產租賃，是指單項租賃資產為全新資產時價值較低的租賃。

3、低價值資產租賃的標準應該是一個絕對金額，即僅與資產全新狀態下的絕對價值有關，不受承租人規模、性質等影響，也不考慮該資產對于承租人或相關租賃交易的重要性。

借：租賃負債—租賃付款額（減少租賃負債的賬面金額）貸：銀行存款等（3）因重估或租賃變更等原因導致租賃付款額發生變動時，重新計量租賃負債的賬面價值。

通常將最后一期租金合在一起入賬：借：長期應付款——應付融資租賃款累計折舊貸：固定資產——融資租入固定資產（2）優惠續租該固定資產企業行使優惠續租權，此時應視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理。

（1）根據《企業會計準則》第8號——融資租賃的規定，若承租人在融資租賃合同期間對租賃合同作出重大修改或擴展，則應視為一項新的融資租賃。

承租人發生的初始直接費用，應當計入租入資產的入賬價值。其帳務處理為：借記“固定資產”，貸記“銀行存款”等科目。未確認融資費用的分攤：在融資租賃下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分。

可見，稅法并未規定計算最低租賃付款額的現值，而是采用相對簡化的處理方式，按照合同約定的付款總額作為計稅基礎，比會計準則的規定更直觀、更簡單。上述差異導致融資租人固定資產的計稅基礎大于初始會計成本。

融資租賃的租賃費參考分錄：借長期應付款貸：銀行存款借財務費用，貸：未確認融資費用。溫馨提示：以上解釋僅供參考，不作任何建議，如需解決具體問題(尤其法律、會計、醫學等)，建議您詳細咨詢相關領域專業人士。