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去房管局開租房發票,要先備案

公司租用個人房屋作為員工住宿，前往房管局開具租賃發票時，需先進行備案。房管局在備案過程中要求提供一份聲明，確認房租用途為員工住宿，以此按個人出租房屋的稅率開具發票。了解到，未按規定繳納個人所得稅的房東可能會被要求支付滯納金。

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流程如下：先在合同訂立后三十日內，向房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案；再提交房屋租賃合同、當事人身份證明、房屋所有權證書等材料；最后符合要求的，開具房屋租賃登記備案證明。

房管局租房備案需要以下手續：辦理房屋租賃備案申請書。申請書應由備案方提出，如委托他人辦理，則需附上委托書以及委托人的身份證明材料。提供房屋租賃合同。該合同應為原件，并在簽名處和合同騎縫處有合同當事人的納印。提交申請人的身份材料。

先到房管局備案，雙方帶著身份證、房產證、租賃合同。辦理程序：（1）租賃雙方持所需的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。（2）租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見。（3）在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。

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租房合同需要去房管局備案。房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門辦理房屋租賃登記備案。當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

開租房發票是到地稅營業廳開，房管局不開。需要提供的資料有：雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的復印件各一份。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

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同意以所購住房為抵押擔保。固安的借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。在固安具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。必須支付不低于在固安所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

非固安縣戶籍居民家庭（固安戶籍以外的外地戶籍）限購一套住房，本地居民購房不受政策限制。非固安縣戶籍居民在固安縣買房，需要先到縣房管局開具準購證明（固安縣房管局三樓準辦理），需要攜帶購房家庭戶口本、家庭成員身份證（未成年子女使用戶口本）和結婚證/離婚證。

非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全額付款，不必提供有關證明。非固安居民凡不能提供相關證明（納稅證明或交納社會保險證明）的，銀行暫停發放住房貸款。非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

外地人買房需要的條件具體為：個人身份證，個人戶口本，個人結婚證（未婚則提供未婚證明），連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項：一：了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。二：社區周邊的大環境和配套。