房地產會計全套賬務

房地產開發企業取得土地使用權應如何做賬

(四)依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

如果是房地產企業購買的土地使用權用于開發商品房等的，應做為存貨，計入開發房屋的成本里去。如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，應計入無形資產。

屬于房地產企業購買的土地使用權如果用于開發商品房等，計入存貨，計入開發房屋的成本中。

但是，如果房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

企業收到土地使用權投資如何做賬？一般來說公司在收到以土地使用權為投資資本入股的會計處理，通常都是以“無形資產”科目進行核算。

房地產評估公司收到評估服務費時，可通過預收賬款科目核算，結轉成本時，通過主營業務成本科目核算。收到評估服務費的時候：借：銀行存款。貸：預收賬款。對應確認收入的時候：借：預收賬款。貸：主營業務收入。

如果是購買的使用權，計入“無形資產--土地使用權”科目。如果購買的是所有權，計入“固定資產--土地”科目。如果是房地產開發項目，記入“開發成本--土地費用”科目。

計入無形資產；企業因對外融資而以土地使用權對外設定抵押所產生的評估費用，則屬于企業的融資費用，計入管理費用；房地產開發企業取得土地是為了開發目的的，其土地評估費用作為土地取得成本，應計入開發成本。

房地產企業沒有產權的車庫對外銷售的賬務處理得看你的合同，如果合同規定了年限則應計入“其他業務收入”科目，在稅收上按“服務業-租賃”依5%稅率申報營業稅，還有所得稅。

房地產公司車位租賃做賬：出租方應計入應納稅所得額的租金收入，應在合同規定的租賃期內，按照收入與費用配比的原則，分期均勻計入相關年度。按每年租金做收入（其他業務收入）。

企業單獨建造的停車場所銷售產權或永久使用權，作為成本對象單獨核算，視為“銷售不動產”處理。

房地產公司轉讓車位使用權給物業公司，再由物業轉讓給業主，這種情況的話，中間因為有一個物業管理了，所以的話肯定這個賬務處理的話會比較麻煩的，其實房地產公司的話是直接可以轉讓給業主的。

地下車位成本，通常來說，只有地下一層的房地產項目，車位單純的建筑成本約為每平米2000元，按照每一車位13平米來計算，車位成本約為6萬元。