房地產會計核算實務

會計綜合指導:房地產銷售收入的會計核算

房地產銷售收入是指房地產開發企業自行開發的房地產在市場上進行銷售獲得的收入，包括土地轉讓收入、商品房（包括周轉房）銷售收入、配套設施銷售收入。

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貸：主營業務收入（2）其他業務收入：主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入。

一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。

確定成本核算對象。根據成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。（可否銷售、分類歸集、功能區分、定價差異、成本差異、權益區分）設置有關成本核算會計科目，核算和歸集開發成本及費用。

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房地產企業成本核算方法：實務中存在以項目整體作為成本核算對象，待項目建成后再按一定的標準在各功能區分配的做法。比如，同一項目既有寫字樓、又有公寓等功能。

銷售費用約占銷售收入的4%一6%。財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。房地產成本核算程序第一步：確定成本核算對象。第二步：歸集開發成本。

房地產開發成本核算的操作步驟如下：收集相關數據收集與房地產開發相關的數據，包括土地成本、建筑成本、人工成本和其他成本等。計算每個成本項的比例根據收集到的數據，計算每個成本項在總成本中所占的比例。

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這就更需要精打細算，規避風險，力求以最少的成本耗費獲取最大的經濟利益。房地產開發企業的成本核算工作是一項復雜的會計核算工作，這是由房地產項目的特性所決定的。

房地產開發企業會計核算特點由于其經營活動的特殊情況和管理要求，房地產開發企業與施工企業相比，會計核算有如下特殊情況：產成品的種類多，核算方法不同。產品成本的核算復雜。經營收入及其相關稅金的核算不同。

根據記賬憑證登記入賬，小規模公司必備的賬本：現金日記賬；銀行日記賬；總賬；三欄明細賬。編制會計報表（1）根據總賬科目余額填列。

一）首先，建賬必須按照《會計法》和房地產企業會計制度的規定設置會計賬簿，包括總賬、明細賬、日記賬和其他輔助性賬簿。

正面回答房地產會計做賬及報稅流程：審核原始憑證、填制記賬憑證、復核、記賬、編制會計報表、納稅申報。房地產行業的會計核算與其大行業的最大區別有：成本的核算、房款的預收、稅金的繳納。

關于費用的報銷。有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。房地產行業一般情況同上。

1、房地產開發企業的會計分錄開發房地產，確認收入時 ①在實現營業收入同時收到價款時借：銀行存款貸：主營業務收入 ②營業收入實現前，價款收取后的。

2、一種方法是不管自用還是出租全部轉入固定資產，計提的折舊作為使用成本或出租成本。

3、應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

4、房地產企業的開發成本一般不會出現負數，因為它是用于歸依實際發生的房地產開發成本。一般期末為借方余額，反映企業尚未開發完成的在建房的實際成本。開發成本又稱生產成本也稱“產品成本”或“制造成本”。

5、如果公司取得的土地使用權作房地產開發使用，則支付的土地出讓金應當計入所建造的房屋建筑物成本。

6、房地產開發企業會計常用科目有，開發成本、開發費用、預收帳款（房款）、以后就是主營業務收入、預付帳款（供應商）以后就是主營業務成本、長期借款（一般都需要貸款）、短期借款。