新租賃準則會計處理(新租賃準則會計處理轉舊租賃準則)

新租賃準則的稅會差異

其他單位從事的融資租賃業務，租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，征收增值稅，不征收營業稅；租賃的貨物的所有權未轉讓給承租方，征收營業稅，不征收增值稅。下面舉例說明出租方未取得融資租賃權開展租賃業務的會計處理和稅務處理。

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新租賃準則與舊租賃準則在租賃期限上存在明顯差異。新租賃準則支持靈活的租賃期限，租賃期限可以按照租賃者的需求進行調整，從而更好地滿足租賃者的需求。新租賃準則與舊租賃準則在租金支付方式上也存在明顯差異。

的租賃標準在承租人資產入賬價值中增加了公允價值；新租賃標準修訂了融資租賃初始費用處理方法；新租賃標準的租賃利率標準更加完善；與舊租賃標準相比，新租賃標準改變了售后租賃對經營租賃的會計處理方式。

一是提高承租人的資產負債率。新租賃會計準則要求承租人將經營租賃資本化。在取得一項經營租賃資產時，承租人需要在資產負債表內同時確認使用權資產和租賃負債，這通常會導致承租人資本結構發生變動，同時提高資產負債率。

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1、新租賃標準的租賃利率標準更加完善；與舊租賃標準相比，新租賃標準改變了售后租賃對經營租賃的會計處理方式。

2、法律分析：核心變化：承租人不再區分租賃類別新租賃準則取消了承租人關于融資租賃和經營租賃的分類，要求承租人對所有租賃按單一的模型確認使用權資產和租賃負債，選擇簡化處理的短期租賃和低價值租賃除外。

3、租賃合同期限的不確定性：新租賃準則將要求企業評估租賃合同期限和租金支付權責，以確定租賃合同是否符合資本化標準。對于一些具有不確定期限或選項的租賃合同，這可能會導致難處理或爭議。

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4、新租賃準則的主要變化及影響有：資產負債率提高、息稅折舊攤銷前利潤EBITDA增加、租賃期的凈利率會發生變化、經營活動現金流增加。

5、對識別為經營租賃的，承租人不確認相關資產和負債。

法律分析：新租賃準則下，承租人不再將租賃區分為經營租賃或融資租賃，而是采用統一的會計處理模型，對短期租賃和低價值資產租賃以外的其他所有租賃均確認使用權資產和租賃負債，并分別計提折舊和利息費用。

一般都是按月支付租金，會計以每月的租金發票和付款單據入帳即可。

會計處理上，對于出租人提供免租期的，出租人應當將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分配，免租期內出租人應當確認租金收入。

初始手續費、律師費、差旅費、印花稅等，計入租入資產價值：借：固定資產—融資租入固定資產（初始直接費用）貸：銀行存款等。未確認融資費用分攤，借：長期應付款—應付融資租賃款，貸：銀行存款。

初始認可：當預付房租發生時，將其記錄為資產，科目可能會是預付租金或者預付費用。分攤租金：根據預付房租的時間期間，以及租賃合同的租金支付頻率，將預付房租按照等額分攤的原則計入租賃期間的費用。

收租金一般是預收款，通過遞延收益科目核算。收到租金時：借記現金或銀行存款，貸記遞延收益。每個月計算租金收入時：借記遞延收益，貸記主營業務收入或其他業務收入。

此外，租賃負債是指承租人在租期結束時要支付的應付款項，包括租金、服務費等。在確認使用權資產的同時，承租人還需要確認租賃負債，并將其記錄在資產負債表中。

租賃負債是新租賃準則下的產物，即承租人在租賃資產確認為使用權資產時確認租賃負債。無論是經營租賃還是融資租賃，均應在資產負債表中列示，該資產負債表相當于租賃期開始日未付租賃款的現值。

企業清償預計負債所需支出全部或部分預期由第三方補償的，補償金額只有在基本確定能夠收到時才能作為資產單獨確認。確認的補償金額不應當超過預計負債的賬面價值。

1、借：管理費用等（根據房租歸屬部門計入對應科目）貸：長期待攤費用新會計準則已經取消“預提費用”科目以及“待攤費用”科目。

2、借：管理費用（或銷售費用、制造費用）---房租貸：庫存現金（或銀行存款）如果想分次攤銷，就計入其他應收款里。

3、在新會計準則中取消了預提費用科目，那么房租費就不用再計提了，發生時直接計入管理費用，也不用攤銷了。

資本化利息：在新租賃準則下，企業必須資本化利息，這意味著企業需要計算出預計的未來現金流量，并使用資本化利率將利息支出轉化為資產。這會導致企業負債增加，但也會使得資本化后的租賃成本減少。

新租賃準則的主要變化及影響有：資產負債率提高、息稅折舊攤銷前利潤EBITDA增加、租賃期的凈利率會發生變化、經營活動現金流增加。

您好原因如下：資產負債率提高：原租賃準則下經營租賃資產不計入資產負債表；新租賃準則下所有租賃資產（簡化處理的短期租賃和低價值租賃除外）都需要計入資產負債表——資產和負債同時增加，從而提高資產負債率。