房地產會計群（房地產會計很忙嗎）

房地產——項目財務稅務清算

1、房地產項目主要有三大稅，增值稅，土地增值稅，企業所得稅。因為房地產是商品房預售制，只有竣工交付才算企業的交易結束，可真正結轉利潤。

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2、法律主觀：清算期間資產盤盈、盤虧的稅務處理.清算期間資產盤盈、盤虧應當計入清算所得。清算期間不能收回的應收款項應作為壞賬損失處理。

3、房地產企業所得稅清算條件具體如下：房地產開發項目全部竣工后并且完成銷售的。整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的。直接轉讓土地使用權的。

4、土地增值稅項目清算，就是對符合清算條件的項目進行清算，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關規定，清算繳納土地增值稅。

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5、法律分析：符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權的。

開發成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。

作為辦公場地使用的在建地產，與一般制造業企業建設自用辦公樓性質相同，用“在建工程”科目核算存貨是“報表項目”，非會計科目。故：作為出售商品房而開發的在建地產，用“開發成本”核算。

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投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。投資性房地產后續計量模式的變更企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。

小編有位朋友，最近剛應聘到了某科集團的房產會計崗位，但是一開始從來沒有接觸過有關房產公司的會計方面的工作啊，這該怎么辦呢？一般會涉及到哪些方面的賬務處理呢？一起來看看吧。

1、負債類科目，房地產企業的負債類科目有：短期借款，應付賬款，預售賬款，應付職工薪酬，應交稅費，應付利息，應付股利，其他應付款，長期借款，預計負債，應付債卷，長期應付款，專項應付款，遞延所得稅負債等科目。

2、財務費用（6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。

3、主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。

4、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以后就是主營業務收入。預付帳款（供應商）以后就是主營業務成本。

5、房地產開發企業出納登記日記賬所涉及的科目包括：現金：即企業在流通中所持有的鈔票、硬幣等貨幣形式的資產。銀行存款：包括企業在銀行開立的各種類型的銀行賬戶，如活期存款、定期存款、保證金等。

1、房地產公司會計崗位職責篇1 整體負責企業財務會計相關工作。負責建立并完善相關制度、規則，監督執行。對公司地產投融資項目進行稅務籌劃及成本、效益測算。參與對銀行、地產類基金、房地產機構洽談項目合作。

2、實施全面預算管理工作，定期進行預算執行控制、分析，加強企業的內部控制，全面提升預算管理水平。

3、房地產銷售會計崗位職責1 每月節點性完成業務運營分析數據整理及報告。完成公司納稅申報工作及年度所得稅匯算清繳。本地單據審核及已付款單據登記及核算工作，出具財務報表。

房地產會計是指主要以從事房地產開發與經營的企業為會計主體的一種行業會計，通過運用會計的基本理論與方法，以貨幣為主要計量單位，對房地產開發企業的資金運動進行監督核算工作。

房地產開發企業會計是以房地產開發企業為會計主體的一種行業會計。運用會計的基本理論和方法，以貨幣為主要計量單位，對房地產開發企業的資金運動主要從事房地產開發與經營。

房地產開發企業會計是在城市建設綜合開發、土地有償使用和住房商品化的經濟條件下，適應房地產開發企業經營管理的需要發展起來的專業會計，主要運用價值形式來對企業開發經營過程進行綜合的反映和考核。