企業會計準則第21號租賃，企業會計準則第21號租賃修訂時間

新租賃準則實施

1、新租賃準則的實施時間是2021年1月1日。對于新租賃準則的實施，其目的是為了更好地反映企業的租賃活動，提高財務報表的透明度和可比性。

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2、新租賃準則實施時間，2021年1月1日。財政部于2018年度修訂了《企業會計準則第21號——租賃》（簡稱“新租賃準則”），并于2021年1月1日全面實施。

3、新租賃準則的主要變化及影響有資本化利息、租賃合同期限的不確定性、審計工作量增加。資本化利息：在新租賃準則下，企業必須資本化利息，這意味著企業需要計算出預計的未來現金流量，并使用資本化利率將利息支出轉化為資產。

4、提高企業的資本預算水平，增加公司信息的透明度。根據查詢新租賃準則性質得知，新租賃準則實施的好處是能夠提高企業的資本預算水平，增加公司信息的透明度。實施，指開展，施行。

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5、法律分析：所謂“新租賃準則”，是指財政部于2018年12月7日修訂發布的《企業會計準則第21號－租賃》。. 之所以說從2021年開始將“全面實施”，是因為新租賃準則在實施范圍和實施時間上采取了分步到位的做法。

1、法律分析：新租賃準則有效借鑒國際準則，又考慮了我國實際情況，除明確使用權資產僅應采用成本模式進行后續計量外，與國際新租賃準則基本趨同，是進一步完善我國企業會計準則體系并保持持續全面趨同的重要成果。

2、資本化利息：在新租賃準則下，企業必須資本化利息，這意味著企業需要計算出預計的未來現金流量，并使用資本化利率將利息支出轉化為資產。這會導致企業負債增加，但也會使得資本化后的租賃成本減少。

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3、新的租賃準則細則在融資租賃場景中，承租人發生的初始直接費用計入承租人資產價值，出租人的初始直接費用計入融資租賃費用。

4、新租賃準則與舊租賃準則在租金支付方式上也存在明顯差異。新租賃準則支持分期付款，租金可以按月支付，租賃者可以根據自己的實際情況，按月支付租金，從而更加方便。新租賃準則與舊租賃準則在租賃條款上也存在明顯差異。

5、新租賃準則取消了承租人關于融資租賃和經營租賃的分類，要求承租人對所有租賃按單一的模型確認使用權資產和租賃負債，選擇簡化處理的短期租賃和低價值租賃除外。同時按照固定資產準則的相關規定計提折舊并進行減值測試。

6、正面回答新租賃準則在境內外同時上市的企業以及在境外上市并采用國際財務報告準則或企業會計準則編制財務報表的企業，自2019年1月1日起施行；其他執行企業會計準則的企業自2021年1月1日起施行。

判斷租賃的資產是否低價值租賃時，允許以資產全新狀態下的絕對價值低于人民幣40000元作為低價值租賃。法律依據：《企業會計準則第21號—租賃》第三十一條低價值資產租賃，是指單項租賃資產為全新資產時價值較低的租賃。

低價值資產租賃，是指單項租賃資產為全新資產時價值較低的租賃。在新租賃準則中并沒有直接指定低價值租賃的金額范圍。法律依據：《中華人民共和國公司法》第十一條設立公司必須依法制定公司章程。

低價值資產租賃的標準應該是一個絕對金額，即僅與資產全新狀態下的絕對價值有關，不受承租人規模、性質等影響，也不考慮該資產對于承租人或相關租賃交易的重要性。

房屋租賃不屬于低價值租賃常見的低價值資產的例子包括平板電腦、普通辦公家具、電話等小型資產。

低價值資產租賃，是指單項租賃資產為全新資產時價值較低的租賃。

《企業會計準則第21號——租賃》應用指南（2019）【例64】甲公司無法確定租賃內含利率，所以就采用其增量借款利率8%來作為年度折現率，由此得出來的增量借款利率。增量借款利率得來是經過考量的。

《企業會計準則21號——租賃》規定，租賃內含利率是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人初始直接費用之和的折現率。

第二十一條或有租金應當在實際發生時計入當期損益。

以出租人的租賃內含利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租賃資產入賬價值的，應當將租賃內含利率作為未確認融資費用的分攤率。

在計算租賃付款額的現值時，承租人應當采用租賃內含利率作為折現率；無法確定租賃內含利率的，應當采用承租人增量借款利率作為折現率。