房地產會計實務教程，房地產會計視頻教學

中級會計實務知識點:房地產轉換的會計處理

成本模式下的轉換：作為存貨的房地產改為出租房地產開發企業將作為存貨的房地產改為出租，應按該存貨在轉換日的賬面價值轉為投資性房地產。自用的建筑物或土地使用權停止自用改為出租。

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投資性房地產的處置是中級會計考試中《中級會計實務》的重要知識點，其處置方式包括兩種模式，分別是成本模式和公允價值模式，涉及的會計科目主要有其他業務收入、投資性房地產累計折舊、投資性房地產減值準備、其他業務成本等。

地產企業開發商業地產用于出租，應當確認為投資性房地產，再出售時按照上述處置投資性房地產規定進行會計處理，根據投資性房地產核算模式不同會計處理有所差異。

投資性房地產轉換的會計處理日前，一則《因涉房固定資產成本法入賬 16家上市銀行隱藏房產3萬億元》的報道甚是奪人眼球。

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中級會計實務-投資性房地產在考試中主要有四大考點 1，投資性房地產的認定；解決方法：屬于的：已出租的地和房，準備增值后轉讓的地，董事會作出書面決議且短期不改。

房地產企業的會計核算流程主要包括以下幾個步驟：設置會計科目：根據房地產企業的業務特點，設置相關的會計科目，如開發成本、開發間接費用、預收賬款等。

費用的報銷有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。

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記賬：根據記賬憑證登記入賬，小規模公司必備的賬本：現金日記賬；銀行日記賬；總賬；三欄明細賬。編制會計報表：（1）根據總賬科目余額填列。

1、費用的報銷有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。

2、房地產賬務處理流程如下：①房地產會計流程與其他會計流程大同小異。流程介紹：費用的報銷時，業務人員，部門負責人簽字，由會計部門審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付做賬。

3、應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

4、正面回答房地產會計做賬及報稅流程：審核原始憑證、填制記賬憑證、復核、記賬、編制會計報表、納稅申報。房地產行業的會計核算與其大行業的最大區別有：成本的核算、房款的預收、稅金的繳納。

1、投資性房地產的確認和初始計量是中級會計考試中《中級會計實務》的重要知識點，其中投資性房地產的確認分為4種情況，分別是外購房地產、自用、自行建造、自建自用。初級計量分為外購和自建初始計量兩種情況。

2、投資性房地產的入賬價值確認總的原則：歷史成本原則。即企業取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標準相同。

3、年中級會計實務重點：投資性房地產的確認和初始計量【例題2-單選題】2013年1月1日，甲公司購入一幢建筑物并于當日對外出租，取得發票上注明的價款為l20萬元，款項以銀行存款支付。

投資性房地產賬務處理本科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本。企業采用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。

采用公允價值模式下初始計量的賬務處理外購和自建的投資性房地產在初始計量時，采用公允價值模式與成本模式入賬價值的確定方法相同，不同點在于應設置“成本”明細科目，以便區分“公允價值變動”。

因為投資性房地產公允價值進行后續計量的，不提折舊，不提減值，就按公允價值計量，公允價值變動計入當期損益（公允價值變動損益）。

只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，企業才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。