建設項目建設用地取得的費用包括
1、土地管理費(指因征地工作發生的事務、會議、培訓、宣傳、差旅、工資等所需費用。
2、包括： 土地、青苗等補償費和安置補助費、建設單位管理費、研究試驗費、生產職工培訓費、辦公和生活家具購置費、聯合試運轉費、勘察設計費、供電貼費、施工機構遷移費、礦山巷道維修費、引進技術和進口設備項目的其他費用等。
3、基礎設施配套費。公共事業建設配套費。小區開發配套費。土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。
4、取得國有土地使用費由土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等組成。第二類是與項目建設有關的費用。
預售房收入怎么確認收入
1、地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以后按照合同結轉利潤以及計算成本。房地產屬資金密集型行業，投資大。
2、一般說來，預售收入會計處理均計入“預收賬款”科目中核算。所謂銷售收入，是指房地產開發企業銷售完工開發產品(即商品房)取得的價款收入。
3、應收賬款是伴隨企業的銷售行為發生而形成的一項債權。因此，應收賬款的確認與收入的確認密切相關。通常在確認收入的同時，確認應收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務的單位設置明細賬戶進行明細核算。
4、第一，銷售未完工開發產品的企業所得稅收入確認的時間點：簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得收入的時間點。
5、計算公式：預售收入毛利額=預售收入x 預計毛利率。（2）會計核算方面則有所不同，應該按照企業會計準則和會計制度有關“收入”確認的規定進行處理。
6、已經開具發票了，就要按照開票計入收入了，至于實際有沒有收到，不影響確認收入。
房地產開發企業借款利息如何在所得稅稅前扣除?
借款費用已經發生；為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
企業向股東或其他與企業有關聯關系的自然人借款的利息支出，應根據《中華人民共和國企業所得稅法》第四十六條及財稅[2008]121號文規定的條件，計算企業所得稅扣除額。
借款利息符合條件，可以進行稅前扣除。《企業所得稅實施條例》規定，非金融企業向金融企業借款的利息支出、金融企業的各項存款利息支出和同業拆借利息支出、企業經批準發行債券的利息支出準予扣除。
公司與公司之間的借款利息不超過銀行同期利率的4 倍，都是可以在稅前扣除的。但必須要提供正規的發票才可以。
企業所得稅政策 (1)根據《企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法》第九條規定，利息支出屬于增值稅應稅項目，其支出以發票為稅前扣除依據。 (2)企業在生產經營活動中發生的合理的不需要資本化的借款費用，準予在企業所得稅稅前扣除。
。你公司在生產經營中向無關聯關系的金融機構借款發生的利息支出，可以稅前據實扣除。你公司應按照《國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知》（國稅發〔2009〕31號）規定進行稅務處理。
國稅發〔2009〕31號的第三十四條,“按規定”如何理解?
1、》（國稅發[2009]31號）第三十四條規定，企業在結算計稅成本時其實際發生的支出應當取得但未取得合法憑據的，不得計入計稅成本，待實際取得合法憑據時，再按規定計入計稅成本。
2、第一，房地產企業預售房計稅成本(企業所得稅前扣除成本)確認的時間點：開發產品完工的時間點。
3、在企業所得稅匯算中，國稅發[2009]31 號文件第三十四條規定，企業在結算計稅成本時其實際發生的支出應當取得但未取得合法憑據的，不得計入計稅成本，待實際取得合法憑據時，再按規定計入計稅成本。
國稅發2009年31號文件現在是否有效
依據國稅發〔2009〕31號三條規定和國稅函【2010】201號文件的規定，甲公司的完工時間是2016年10月交房的時間。 第二，已經出售完工產品計稅成本的計算截止時間。
國稅發[2009]31號文件要求企業必須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告，但實際工作中，存在企業開發產品項目已完工并已結轉收入成本，但未按規定出具差異調整情況的報告，造成少申報企業所得稅的現象。
國發[2006]31號文件還有效 國稅發[2001]31號 國家稅務總局關于代扣代繳儲蓄存款利息所得個人所得稅手續費收入征免稅問題的通知，仍在執行。
可以有效地減少前期的企業所得稅支出，獲得遞延納稅的好處。
文件有的。你沒有仔細看。完工后要求及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額與預計毛利額之間的差額調整應納稅所得額。
納稅調整項目有哪些
工資薪金的納稅調整，職工福利費的納稅調整，工會經費的納稅調整，職工教育經費的納稅調整，業務招待費的納稅調整，捐贈支出的納稅調整，利息支出的納稅調整，廣告費和業務宣傳費的納稅調整，利息費用的納稅調整。
納稅調整項目包括哪些？工資薪金的納稅調整計提的職工工資本年度未實際發放的部分，所得稅匯算清繳時做納稅調增處理。國有企業計提的工資超過上級核定額度的，超過部分調增應納稅所得額。職工福利費的納稅調整。
法律主觀：納稅調整項目有：企業從其關聯方接受的債權性投資與權益性投資的比例超過規定標準而發生的利息支出；超過稅法規定標準的工資支出；非公益性捐贈支出等。
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