國稅發200931號 國稅發200931號原文

建設項目建設用地取得的費用包括

土地管理費(指因征地工作發生的事務、會議、培訓、宣傳、差旅、工資等所需費用。

包括： 土地、青苗等補償費和安置補助費、建設單位管理費、研究試驗費、生產職工培訓費、辦公和生活家具購置費、聯合試運轉費、勘察設計費、供電貼費、施工機構遷移費、礦山巷道維修費、引進技術和進口設備項目的其他費用等。

基礎設施配套費。公共事業建設配套費。小區開發配套費。土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。

取得國有土地使用費由土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等組成。第二類是與項目建設有關的費用。

【答案】：C A項，建設用地如通過行政劃撥方式取得，則須承擔征地補償費用或對原用地單位或個人的拆遷補償費用；若通過市場機制取得，則不但承擔以上費用，還須向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。

法律主觀：土地開發補償費包括前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息。

房地產開發企業借款利息如何在所得稅稅前扣除?

1、借款費用已經發生；為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。

2、企業向股東或其他與企業有關聯關系的自然人借款的利息支出，應根據《中華人民共和國企業所得稅法》第四十六條及財稅[2008]121號文規定的條件，計算企業所得稅扣除額。

3、借款利息符合條件，可以進行稅前扣除。《企業所得稅實施條例》規定，非金融企業向金融企業借款的利息支出、金融企業的各項存款利息支出和同業拆借利息支出、企業經批準發行債券的利息支出準予扣除。

4、公司與公司之間的借款利息不超過銀行同期利率的4 倍，都是可以在稅前扣除的。但必須要提供正規的發票才可以。

5、企業所得稅政策 (1)根據《企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法》第九條規定，利息支出屬于增值稅應稅項目，其支出以發票為稅前扣除依據。 (2)企業在生產經營活動中發生的合理的不需要資本化的借款費用，準予在企業所得稅稅前扣除。

6、。你公司在生產經營中向無關聯關系的金融機構借款發生的利息支出，可以稅前據實扣除。你公司應按照《國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知》（國稅發〔2009〕31號）規定進行稅務處理。

國稅發2009年31號文件37條視同股息免稅嗎?

1、只要符合以上三個條件的居民企業之間的股息、紅利等權益性投資收益就免稅，因為股息，紅利本身就是稅后利潤，再征稅就是重復征稅了，因此不征。但注意理解其中的關系。

2、《中華人民共和國企業所得稅法》第二十六條規定，符合條件的居民企業之間的股息、紅利等權益性投資收益屬于免稅收入。

3、（二）開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于10%。（三）開發項目位于其他地區的，不得低于5%。（四）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。

4、外籍個人從外商投資企業取得的股息、紅利所得，暫免征收個人所得稅。

5、號公告是自國稅函[2008]875號、國稅函[2008]828號、國稅函[2009]98號、國稅函[2009]202號、國稅函[2010]79號等綜合性企業所得稅文件后，又一個未來將會被多次引用的重要文件。