注會投資性房地產注會投資性房地產難嗎

09年注冊會計師《會計》投資性房地產

企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

（圖片來源網絡，侵刪）

年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發票上注明的價款為200萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發生的差旅費為0.5萬元。該投資性房地產的入賬價值為（）萬元。

（3）稅務處理中，不確認投資性房地產的公允價值變動，因此會導致投資性房地產的賬面價值與計稅基礎之間產生暫時性差異；因此，應對會計處理中確認的公允價值變動損益進行納稅調整。

無論是從非投資性房地產轉為投資性房地產，還是從投資性房地產轉向非投資性房地產，其入賬價值都是轉換日的公允價值。非投資性房地產轉為投資性房地產時，公允價值與原賬面價值差額的處理。

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主要問題在于：甲公司出售辦公樓時對損益的影響金額，而不是公司出售辦公樓時對2009年損益的影響金額。

1、掌握重難點內容注會考試《會計》科目當中，長期股權投資的處置與減值屬于高頻考點，考生應反復研讀課件和教材，結合平時的錯題筆記，重點把握。

2、首先需要注意的是核算方法只能夠由成本模式轉換為公允價值模式，而公允價值模式計量的投資性房地產不能轉換為成本模式計量的投資性房地產。成本模式轉換為公允價值模式的處理。

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3、(4)自用房地產轉換為投資性房地產企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

首先需要注意的是核算方法只能夠由成本模式轉換為公允價值模式，而公允價值模式計量的投資性房地產不能轉換為成本模式計量的投資性房地產。成本模式轉換為公允價值模式的處理。

（1）非投資性房地產轉為投資性房地產時，轉換日，因公允價值大于原賬面價值，計入所有者權益的金額不進行納稅調整；因公允價值小于原賬面價值，計入公允價值變動損益的金額，應確認遞延所得稅資產。

企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。轉換日按該項投資性房地產的公允價值，借記“固定資產”或“無形資產”科目。

轉換日的確認，轉換日以轉換后的形式開始日為準。即從非投資性房地產轉為投資性房地產，轉換日為租賃期開始日；從投資性房地產轉向非投資性房地產，轉換日為自用開始日。

貸：投資性房地產(原價)利潤分配——未分配利潤(或借記)盈余公積(或借記)將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。

企業將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目。

投資性房地產的后續計量有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

1、首先需要注意的是核算方法只能夠由成本模式轉換為公允價值模式，而公允價值模式計量的投資性房地產不能轉換為成本模式計量的投資性房地產。成本模式轉換為公允價值模式的處理。

2、差錯更正一般來說如果是符合重要性原則的需要按照追溯重述法來處理；如果該項差錯不是很重要，直接在當期進行會計處理就可以了。

3、會計差錯更正的賬務處理分以下幾種情況：（1）當期發現的當年度的會計差錯（不論重大或非重大），其賬務處理的基本方法是：立即調整當期相關科目。

2、轉換日的確認，轉換日以轉換后的形式開始日為準。即從非投資性房地產轉為投資性房地產，轉換日為租賃期開始日；從投資性房地產轉向非投資性房地產，轉換日為自用開始日。

3、企業處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。

4、投資性房地產成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，要進行追溯調整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（盈余公積、利潤分配未分配利潤）。

5、投資性房地產減值準備；貸：資性房地產（原價），利潤分配—未分配利潤（或借記），盈余公積（或借記）。企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。