房地產開發企業的會計

房地產預繳土地增值稅的賬務處理

1、（1）提取時：借：稅金及附加，貸：應交稅金--土地增值稅，（2）繳納時：借：應交稅金--土地增值稅，貸：銀行存款等。

2、房地產預繳土地增值稅，會導致應交稅費—土地增值稅減少，負債減少計入借方核算，同時會導致貨幣資金減少，資產減少計入貸方核算。房地產預繳土地增值稅的賬務處理是，借：應交稅費—土地增值稅，貸：銀行存款。

3、貸：應交稅費——應交土地增值稅（5）待該項房地產銷售收入實現時，再按上述銷售業務的會計處理方法進行處理。

4、該企業預交土地增值稅時，會計處理如下：借：應交稅費—應交土地增值稅，貸：銀行存款。

5、科目設置企業交納的土地增值稅通過“應交稅金——應交土地增值稅”科目核算。有關的賬務處理房地產企業的主要業務是按現行業務收入支付的土地增值稅。

1、其次是掌握各個稅種的納稅人、征稅范圍、稅收優惠、計稅依據和納稅義務發生時間，稅收優惠掌握老師強調的重點即可；最后是要把涉及小稅種的真題練熟，真題涉及的小稅種考點都要掌握，因為有幾年在重復考察。

2、《初級會計實務》各章節考點解讀第一章：會計概述。本章全部為新增知識，難度不大，備考以記憶為主。其中第五節和第六節是重點內容。第二章：資產。本章為歷年考試重點，難度也較大。

3、第六章：這一章都是一些小稅種，指的是其他稅收法律制度，主要是以小題，涉及不定項選擇大題的概率比較少，例如房產稅、契稅、印花稅、新增環保稅等。這些都要掌握，例如車船稅(P251頁)要掌握，印花稅(P258頁)等。

1、發票上的金額合計是應收賬款，大于實際結算的金額要考慮對應情況，比如給了現金折扣，那么差額計入財務費用。應該訂立補充合同，解決結算金額與合同金額不一致的問題。開具發票應該按照結算價開具，不然付款方無法按照結算價支付。

2、法律主觀：發票金額與付款金額不一致，處理如下：發票金額大于實際支付金額的，按實際支付金額入賬；發票金額小于實際支付金額的，需要籌齊實際支付的發票數額才能入賬。

3、和深空網一起來學習一下吧！發票金額大于實際金額應該怎么做會計處理？這里我們需要分2種情況進行處理：實際報銷金額比發票金額小的不多，或者是實報時抹零了。

1、地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

2、(二)公允價值模式下投資性房地產轉換的會計處理企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為非投資性房地產時，應當以其轉換當日公允價值作為非投資性房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

3、資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(公允價值變動)”，貸記“公允價值變動損益”；公允價值低于其賬面余額的差額做相反分錄。

4、開發間接費指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

5、(二)成本模式下的投資性房地產會計核算投資性房地產的后續計量具有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。

6、購買房產做賬方式如下：購買時的分錄應記為，借：固定資產，貸：銀行存款。做購買時的帳時需要注意的是各項稅費需要計入房產的成本當中。

公司理財作　者：(美)羅斯、威斯特菲爾德、杰富出版社：機械工業出版社本書幾乎涵蓋了公司財務管理相關的所有問題，是公司理財方面的經典書籍。

《戰略成本管理》愛德華·布洛克。《公司理財》斯蒂芬 A.羅斯。《讓數字說話》金十七。《財務報表分析：理論框架方法與案例》黃世忠。供參考。

《公司理財》：作者：羅斯。部分提煉出本章內容的要點，便于讀者快速地了解本章的知識框架以及重點、難點，協助讀者做到提綱挈領，以便提高復習效率。這部分針對教材的書后練習題，提供答案和解析，有助于讀者自學。

《財務管理學》：由馬歇爾·希克斯主編，內容包括財務分析、短期和長期決策、財務規劃、財務報表分析、往來款、風險管理和財務會計等。