房地產企業會計準則（房地產企業會計準則最新）

會計準則中關于房屋的規定

（一）房屋、建筑物的最低折舊年限為20年。

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準則第三章第十條規定：有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。

會計折舊：標準、折舊年限、預計凈殘值、折舊方法由企業自行確定。停用設備也要計提折舊。稅法標準：不得低于下列折舊年限：房屋建筑物20年火、輪、主要設備10年汽車、電子設備、工具等5年預計凈殘值5%，外資企業10%。

在中國的會計制度中，固定資產通常是指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具和工具等。

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1、企業會計準則第41號——在其他主體中權益的披露（2014年）企業會計準則第42號——持有待售的非流動資產、處置組和終止經營（2017年）。

2、準則性質：規范性每個企業有著變化多端的經濟業務，而不同行業的企業又有各自的特殊性。而有了會計準則，會計人員在進行會計核算時就有了一個共同遵循的標準。各行各業的會計工作可在同一標準的基礎上進行。

3、會計準則按其使用單位的經營性質分的話有兩個，分別為營利組織的會計準則和非營利組織的會計準則。會計準則是會計人員從事會計工作的規則和指南。

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4、《企業會計準則》包括基本準則和具體準則。《企業會計準則》基本準則1個、具體準則41個，最新的一項為2017年5月發布的《企業會計準則第42號——持有待售的非流動資產、處置組和終止經營》。

1、投資性房地產采用公允價值計量，一方面不計提折舊或攤銷，使費用減少，各期利潤增加；另一方面由于房地產公允價值的波動，將會反映到公允價值變動損益項目，直接影響到當期利潤。

2、發布背景：我國企業會計準則體系中關于公允價值計量的相關會計處理規定分散在多項會計準則中。企業會計準則中，包括金融資產、投資性房地產等17項具體準則涉及到了公允價值，不過我國此前并沒有專門的公允價值準則。

3、由專門借款擴大為一般借款；此外，新準則還擴大了符合資本化條件的資產的范圍，由固定資產擴展到存貨、投資性房地產等，這對房地產公司、生產周期長的先進制造業公司等的業績會產生較大的正面影響。

4、在公允價值方面，按照新準則要求，企業在利潤表中單獨設置“公允價值變動損益”科目，用于核算交易性金融資產、房地產等公允價值變動對企業損益的影響。在非經常性損益中，新準則未把公允價值變動收益列入其中。

5、新準則較原來的準則發生了較大變化，這些變化對企業會計實務特別是對企業內部會計控制制度產生了較大的影響。新會計準則的主要變化分析重新引入公允價值計量屬性。新準則引入并強調了“公允價值”計量屬性。

6、按會計核算的不同分為消耗性生物資產、生產性生物資產、公益性生物資產；《投資性房地產》準則要求將已出租的土地使用權、長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權，企業擁有并已出租的建筑物劃分為投資性房地產。

采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，但本準則第十條規定的除外。依據《企業會計準則第3號——投資性房地產》第九條規定：企業應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，但本準則第十條規定的除外。

投資性房地產的后續計量模式有：成本模式和公允價值模式，企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

（1）企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。（2）成本模式符合條件的情況下可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不得轉為成本模式。

正確答案：AB 解析：投資性房地產后續計量模式的變更屬于會計政策變更，需要進行追溯調整，因此A選項不正確；處置投資性房地產時，應將實際收到的金額計入其他業務收入，同時將其賬面價值計入其他業務成本，因此B選項不正確。

投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。

首先，投資性房地產不完全符合固定資產或無形資產的定義。

（一）所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。新會計準則主要規范三類投資性房地產：已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。

已出租的土地使用權，已出租的建筑物，持有并準備增值后轉讓的土地使用權都屬于投資性房地產。

所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。新會計準則主要規范三類投資性房地產：已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。

自用房地產是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業生產經營用的廠房和辦公樓屬于固定資產，企業生產經營用的土地使用權屬于無形資產。具有存貨性質的房地產不屬于投資性房地產。

其具體內容可分為一般業務準則、特殊行業和特殊業務準則、財務報告準則三大類，一般業務準則是規范普遍適用的一般經濟業務的確認、計量要求，如存貨、固定資產、無形資產、職工薪酬、所得稅等。