出售不動產會計處理

關于企業出售房產的問題,怎么出會計分錄

“資產處置損益”屬于損益類科目。借方表示凈損失，貸方表示凈收益。年末，資產處置損益賬戶余額轉入“本年利潤”賬戶。期末無余額。而營業外支出的發生與企業的經營活動無關，偶然發生的，企業難以預見的。

除房地產開發企業以外的其他納稅人，銷售不動產屬于非主營業務收入，均通過固定資產清理科目核算這一經濟活動。

價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。

房地產企業的會計科目及帳務處理：(介紹一些常用的分錄)：(1)應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

1、預繳增值稅會計分錄的做法如下：借：應交稅費——預交增值稅；貸：銀行存款。

2、預繳增值稅適用會計科目“預交增值稅”。“預交增值稅”適用于4項特殊業務的會計處理，包括一般納稅人轉讓不動產、不動產進行租賃、提供建筑服務和采用預收款這種方式對自行開發的房地產業務進行銷售。

3、房地產企業預繳增值稅的會計分錄借：應交稅費——應交增值稅貸：銀行存款等銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。

4、（三）“預交增值稅”明細科目，核算一般納稅人轉讓不動產、提供不動產經營租賃服務、提供建筑服務、采用預收款方式銷售自行開發的房地產項目等，以及其他按現行增值稅制度規定應預繳的增值稅額。

②結轉固定資產、累計折舊科目金額：借：固定資產清理累計折舊貸：固定資產 ③計提相關稅費：借：固定資產清理貸：應交稅費-應交營業稅，應交城市維護建設稅，應交教育費附加。

除房地產開發企業以外的其他納稅人，銷售不動產屬于非主營業務收入，均通過固定資產清理科目核算這一經濟活動。

銷售貨物的會計分錄如下：企業出售產品、確認收入時，會計分錄為：借：應收賬款（或銀行存款等科目）；貸：主營業務收入；應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）。

1、繳納增值稅，借：固定資產清理，貸：應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）-一般納稅人之一般計稅，應交稅費-簡易計稅-一般納稅人之簡易征收，應交稅費-應交增值稅-小規模納稅人。

2、轉讓不動產如何做會計分錄？借：固定資產清理累計折舊貸：固定資產借：應收賬款貸：固定資產清理應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)然后最后找差額轉到營業外收入或者營業外支出。

3、出售固定資產，收回出售價款，記入“固定資產清理”，清理完成后，相關損益記入“營業外支出”或“營業外收入”。相關會計分錄如下：轉出固定資產：借：固定資產清理，借：累計折舊，貸：固定資產。

4、公司銷售房產需要繳納哪些稅？若公司為一般納稅人：增值稅：適用簡易計稅方法5%，一般計稅9%。

①收取轉讓款：借：銀行存款貸：固定資產清理 ②結轉固定資產、累計折舊科目金額：借：固定資產清理累計折舊貸：固定資產 ③計提相關稅費：借：固定資產清理貸：應交稅費-應交營業稅，應交城市維護建設稅，應交教育費附加。

除房地產開發企業以外的其他納稅人，銷售不動產屬于非主營業務收入，均通過固定資產清理科目核算這一經濟活動。

如果是辦理公司自用的不動產所有權登記費，計入管理費用—其他科目。如果是辦理銷售不動產，比如商品房屋所有權登記費，計入銷售費用—其他科目。

轉讓不動產如何做會計分錄？借：固定資產清理累計折舊貸：固定資產借：應收賬款貸：固定資產清理應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)然后最后找差額轉到營業外收入或者營業外支出。

企業在經營過程中有時會需要購置不動產，不動產一般在固定資產科目進行核算。

銷售商品會計分錄寫法如下：借：銀行存款/應收賬款。貸：主營業務收入。應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）。結轉銷售成本：借：主營業務成本。貸：庫存商品。

轉出固定資產：借：固定資產清理，借：累計折舊，貸：固定資產。支付相關稅費：借：固定資產清理，貸：應交稅費—應交增值稅，貸：銀行存款。收到出售價款：借：銀行存款，貸：固定資產清理。

對外銷售或取得補償等，借：應收賬款或銀行存款，貸：固定資產清理。

預繳增值稅的納稅人在其機構所在地申報繳納增值稅時，以其實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，并按機構所在地的城建稅適用稅率和教育費附加征收率就地計算繳納城建稅和教育費附加。

一般納稅人簡易計稅的會計分錄借：銀行存款等科目貸：主營業務收入應交稅費—應交增值稅（簡易計稅）什么是簡易計稅？簡易計稅是因特殊行業，無法取得或抵扣增值稅專用發票進項稅額，所以采取簡易計稅的方法來征收增值稅。

一般情況下，一般納稅人適用一般計稅方法，即按照銷項稅額減去進項稅額的差額作為應納稅額。小規模納稅人適用簡易計稅方法，即按照銷售額與征收率的乘積作為應納稅額。稅率不同，應納稅額不同，是否抵扣，是否開具專票。